Město zaplatí 2,8 milionu za zeď u soukromého pozemku developera Na Vrších

Upozornění: Tento článek vznikl před dlouhou dobou a je zařazen do archivu webu.
Informace obsažené v článku už nemusí být aktuální.

Pozn.: Všechny informace publikované v tomto článku pocházejí z veřejně dostupných zdrojů a každý čtenář si je může dohledat. Zdroje jsou uvedeny na konci článku.

Fakta: V lokalitě Na Vrších ve Velešíně probíhá v posledních letech čilá stavební činnost. Mluvíme o dvou oddělených projektech, ve zkratce:

• 1) Developerský projekt Vily Velešín. Jde o soukromý projekt. Developer, společnost Tangenta spol. s r.o., koupila v roce 2013 od města pozemky za cenu 1,- Kč/m² s cílem tyto pozemky na svůj náklad a na své podnikatelské riziko zasíťovat a poté nabídnout k volnému prodeji Velešákům, jako stavební parcely ¹⁾. Nakonec se žádné pozemky do prodeje nedostaly a společnost nyní nabízí pouze domy na klíč ²⁾, nejlevnější bungalov za 3 450 000,- Kč (bez dokončených interiérů).
• 2) Revitalizace sídliště Na Vrších. Jde o projekt města. Dosud proběhly 4 etapy, nyní probíhá poslední, 5. etapa ³⁾. Město upravuje okolí panelových domů. Součástí úprav jsou nové chodníky, parkoviště, lavičky, sportovní hřiště a také kamenná zeď, která stojí mezi parkovištěm města a pozemkem developera, kde developer postaví bytovky. Projekt revitalizace sídliště je celý financován z veřejných zdrojů – část platí město, část pochází z dotačních titulů. Revitalizace sídliště Na Vrších bude stát daňovéha poplatníka (včetně 5. etapy) více než 25 milionů korun ⁴⁾ (Pokud připočteme ještě nový asfalt na parkovišti, tak 28 milionů)

Pro upřesnění: Stavební práce na projektu Revitalizaci sídliště Na Vrších (2. projekt) platí město a jako stavebník je provádí společnost Tangenta spol. s r.o., tedy stejná společnost, která realizuje sousední developerský projekt, Vily Velešín (1. projekt) ⁵⁾.

Jak je vidět na obrázcích níže, přibyla hned za parkovištěm u paneláků kamenná zeď. Ta podpírá svah, na kterém bude developer stavět bytové domy:

2012 (před revitalizací sídliště na Vrších, před výstavbou zdi): (google maps)

2017:

Kdo zaplatí kamennou zeď? Město. Neboli my všichni

Na obrázcích výše je vidět, že došlo k navršení zeminy na pozemku developera v místě, kde budou stát bytové domy (úroveň terénu se zvedla tak, aby byl pozemek v rovině od kamenné zdi směrem k příjezdové cestě/komunikaci – příjezdová cesta na fotce není vidět – silnice je úplně vpravo u rodinných domů):

Jak šel čas a jak zeď rostla?

První etapa výstavby zdi (2015), 1 294 000,- Kč – zaplatilo město: (viz samostatný článek o této etapě)

Druhá etapa výstavby zdi (2017), 1 529 000,- Kč –  zaplatilo město:

 

A tady už je hotovo. Pozemek je v rovině a developer se může směle pustit do stavby bytových domů:

Kde je problém … aneb když dva projekty splynou v jeden…

Fakta:

• Stavbu kamenné zdi zaplatilo město, dohromady 2,8 milionu Kč:
  • První etapa výstavby zdi, na pohled rozsáhlejší, /2015/ stála 1 294 000,- Kč
  • Druhá etapa /2017/, navýšení zdi, bude stát město 1 529 000,- Kč
• Zeď se nachází na pozemku města.
  Aktualizace: Pozemek pod zdí a chodníkem (405 m²) patřil nejprve městu (to vykoupilo pozemky na stavbu ZTV), poté developerovi (koupil od města pozemky na stavbu ZTV za 1,- Kč/m²) a poté opět městu (město koupilo od developera část pozemků zpět na výstavbu zdi a chodníků)
• Město zařadilo stavbu kamenné zdi do III. a V. etapy Revitalizace sídliště Na Vrších a získalo na ni dotaci

Otázky:

1. Mělo stavbu zdi zaplatit město, nebo developer?
2. Je zeď součástí projektu Revitalizace sídliště Na Vrších, nebo součástí developerského projektu Vily Velešín?
3. Bylo by potřeba stavět takto vysokou zeď, pokud by neexistoval developerský projekt a pokud by za parkovištěm zůstalo jen pole a volná krajina?

Říkáte si: „3 miliony sem, tři miliony tam, hlavně že to máme hezký!“ ?

Česká města čím dál více tlačí na developery, aby kromě rodinných domů a bytů budovali také občanskou vybavenost: Dětská hřiště, parky, široké ulice, zeleň, stromy, lavičky… Našli bychom nespočet dobrých příkladů v Čechách a na Moravě ⁶⁾, ale nechoďme daleko, příklad totiž najdeme přímo u nás ve Velešíně:

Nabízí se poslední otázka:

• Bylo město příliš měkké ve vyjednávání s developerem projektu Vily Velešín, se společností Tangenta, spol. s r.o.?

„6 milionů sem, 6 milionů tam, hlavně že to máme hezký…“

Když sečteme necelé tři miliony za kamennou zeď a tři miliony za sportovní hřiště, dostaneme necelých 6 milionů, které možná mohl zaplatit developer.

A přes to všechno se možná pořád ptáte: „Tak měl to zaplatit ten developer, nebo ne?“ A odpovídáte si: „Vždyť je to jedno, šlo to z dotace a hlavně, že máme kde bydlet…“

Pointa je docela hořká: Do developerského projektu Vily Velešín Na Vrších se do dnešního dne nenastěhovala žádná rodina z Velešína, tedy kromě jedné: V novém developerském projektu bydlí jedna rodina z Brna a starosta našeho města, starosta města Velešína ⁹⁾.

 

 

Zdroje:

1. 20. zasedání zastupitelstva, 11. 3. 2013 (uzavření kupní smlouvy se společností Tangenta, zápis strana 2)
   Velešín přidělil zakázku bez zadávacího řízení (Úřad pro ochranu hospodářské soutěže)
   Doplňující podklady:
   1. 13. zasedání zastupitelstva, 16. 4. 2012 (přidělení projektu společnosti Tangenta, zápis strana 2)
   2. Seznam všech zápisů zastupitelstva, 2011-2014
2. Web projektu Vily Velešín, ceník bungalovů, www.vilyvelesin.cz
3. Projekt V. etapy Regenerace panelového sídliště Na Vrších, www.velesin.cz
4. Smlouvy:
   1. I. etapa, zhotovitel: Tangenta, spol. s r.o., cena: 3 569 839,- Kč
   2. II. etapa, zhotovitel: Tangenta, spol. s r.o., cena: 5 578 692,- Kč
   3. III. etapa,  zhotovitel: Tangenta, spol. s r.o., cena: 5 633 280,- Kč
   4. IV. etapa, zhotovitel: Tangenta, spol. s r.o., cena: 5 550 425,- Kč
   5. V. etapa, zhotovitel: Tangenta, spol. s r.o., cena: 5 348 074,- Kč
   6. Další smlouvy:
      1. Nové asfaltové povrchy komunikací v lokalitě Nad Cihelnou, zhotovitel: SWIETELSKY stavební s.r.o., cena: 2 878 093,- Kč
      2. Celková cena: I.-V. etapa 25 680 310,- Kč + 2 878 093,- Kč = 28 558 403,- Kč (pozn.: smlouvy, které jsem dohledal)
5. Pozn.: Faktickým majitelem pozemků, na kterých se nachází developerský projekt, je společnost Bydlení na Vrších s.r.o., která vznikla odštěpením od společnosti Tangenta, spol. s r.o., viz:
   1. Rejstřík firem
   2. Nahlížení do katastru nemovitostí
6. Příklady projektů, kde developer vybudoval občanskou vybavenost (google):
   1. Radnice je na developery daleko přísnější, 2012
   2. Skanska Reality zahájila prodej Romance F v Uhříněvsi. Ceny začínají na 1 197 610 Kč vč. DPH!, 2013
   3. a další…
7. Viz II. etapa Revitalizace sídliště Na Vrších, strana 8. K ceně 2 497 454,- Kč je třeba připočíst DPH ve výši 21 %, stejně jako u jiných smluv, kde jsou ceny uvedeny bez DPH
8. Nový market ve Velešíně otevřel. Dal práci dvaceti lidem, 2014, Deník
9. Zprávy – Vily Velešín (Rozhovor s prvními majiteli)
   Doplňující odkazy:
   1. Nahlížení do katastru nemovitostí
10. Zdroj obrázků:
    1. Lokalita – Vily Velešín
    2. RK Stejskal
11. Doplňující:
    1. Stav před výstavbou zdi, 2012, Google Mapy (panoramatické fotografie)

Komentáře

Komentáře